建筑防水蘊藏三大頑疾 

專家表示：滲漏水或讓70年產(chǎn)權(quán)房提前“下崗”

　　日前，新浪家居公布了“2011互聯(lián)網(wǎng)安居質(zhì)量大調(diào)查活動”(以下簡稱“家居調(diào)查”)的調(diào)查結(jié)果，據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)分析顯示：高達(dá)44.10%的網(wǎng)友認(rèn)為房屋居住過程中最令人頭疼的質(zhì)量問題是房屋滲漏水問題。

　　中國建筑防水協(xié)會信息部主任王旭表示，建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，對建筑安全與建筑壽命具有重要影響，而導(dǎo)致建筑滲漏水的原因往往與設(shè)計、材料、施工三方面的問題有關(guān)。

　　設(shè)計過程埋下隱患

　　設(shè)計作為房屋建筑的先決條件，對于房屋的質(zhì)量具有重要影響。中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青認(rèn)為，房屋滲漏水的問題，大約有10%到20%的比例出現(xiàn)在設(shè)計環(huán)節(jié)。新浪家居調(diào)查的結(jié)果也進(jìn)一步印證了這一觀點。根據(jù)調(diào)查資料顯示，42.16%的人群認(rèn)為自己所居住的房屋存在水、電、暖氣位置設(shè)置不合理的問題，而暖氣、排水管等又是發(fā)生房屋滲漏水問題的集中地帶。

　　王旭告訴記者，從住戶長期使用的角度來講，當(dāng)前大部分房屋的水、電、暖氣設(shè)計依然會造成一定的隱患。例如，管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，但是目前的房屋設(shè)計管電大部分都是穿出地面的，如果住戶不注意維護(hù)管理，滲漏出現(xiàn)的幾率就會大大增加。

　　除此以外，由于廚房等處的滲漏通常是發(fā)生在使用若干年以后的，所以對建筑設(shè)計提出了更高的要求。而目前的實際情況是，在近幾年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加強(qiáng)調(diào)對經(jīng)濟(jì)因素和效率的追求，從而忽略了高品質(zhì)的設(shè)計理念。王旭表示，除水、電、暖氣位置的布局問題，建筑設(shè)計中常見的問題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設(shè)計不良所產(chǎn)生的積水問題。

　　防水材料魚龍混雜

　　除去設(shè)計因素以外，問題防水材料的使用也是造成滲漏水的重要原因。從近幾年國家質(zhì)檢總局抽查建筑防水卷材產(chǎn)品質(zhì)量的結(jié)果來看，2009年為85.7%，2010年為85.3%。主要表現(xiàn)為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　建筑施工環(huán)節(jié)的防水卷材的產(chǎn)品質(zhì)量不容樂觀，而被家裝環(huán)節(jié)廣泛應(yīng)用的防水涂料等防水產(chǎn)品也是五花八門、魚龍混雜。目前市場上的防水產(chǎn)品種類繁多且真假難辨，讓消費者難以選擇。如果一不小心選擇到劣質(zhì)材料，勢必給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。

　　東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司市場總監(jiān)蔣凌宏表示，建筑防水材料在進(jìn)入工地之前要有相關(guān)的檢測合格報告，只有符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品才能進(jìn)入工地使用。一旦查出使用假冒偽劣材料，要接受嚴(yán)厲制裁。但也不乏一些投機(jī)取巧之流大打擦邊球，致使一些不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地，造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　施工隊伍缺乏資質(zhì)

　　朱冬青認(rèn)為，施工是建筑防水處理當(dāng)中最關(guān)鍵的問題，有40%以上的滲漏水問題出現(xiàn)在這一環(huán)節(jié)。施工過程中工程質(zhì)量不合格或部分環(huán)節(jié)粗略大意都會引發(fā)滲漏水的問題。

　　王旭表示，施工不僅指房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行的基層防水施工，還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛(wèi)生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技術(shù)含量的工作，對施工人員的技術(shù)要求很高。

　　據(jù)了解，目前防水工是一個獨立的工種。正規(guī)的施工隊伍，需要經(jīng)過正規(guī)的技術(shù)培訓(xùn)，并且獲得相關(guān)的職業(yè)認(rèn)證。然后由于缺乏監(jiān)管，一些不具有資質(zhì)的“雜牌軍”也開始大張旗鼓的招攬防水施工這種技術(shù)含量頗高的“瓷器活”。

　　據(jù)王旭介紹，有的建筑施工隊伍中，只有一兩個做過防水施工的低級別工人，就開始以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務(wù)，令防水效果大打折扣。而且，對于普通家庭裝修來說，業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)的驗收技術(shù)，最多在施工結(jié)束后，進(jìn)行一個24小時的滴水試驗，所以施工質(zhì)量難以保障。

　　根治“頑疾”急需監(jiān)管

　　房屋漏水，不僅讓住戶難勝其煩，還給房屋本身埋下了安全和質(zhì)量隱患。朱冬青表示，原本70年產(chǎn)權(quán)的房子，在連年滲漏的情況下，很有可能30年就變成危房。

　　對于一些重大工程，橋梁、隧道等，防水設(shè)計可以避免建筑的鋼筋受到雨水以及滲漏水的腐蝕。將這個概念引用到房屋建筑里面，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，通過防水設(shè)計，也可以避免因滲漏水所引發(fā)的對建筑的危害。記者了解到，防水是國家強(qiáng)制性的要求，國務(wù)院相關(guān)文件110號令《住宅裝飾裝修的管理辦法》規(guī)定，有防水要求的房間必須要做防水處理。在裝修開始之前，一般要求對房屋進(jìn)行閉水試驗，檢驗原結(jié)構(gòu)的防水層。在施工過程中，尤其要注意防水附加層的施工，比如一些陰陽角，門窗的洞口，里面墻的拐角等。

　　朱冬青表示，滲漏水正嚴(yán)重影響著消費者的安居質(zhì)量，應(yīng)該引起全行業(yè)及相關(guān)部門的重視。加強(qiáng)行業(yè)自律，推出相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策是推進(jìn)建筑防水極為重要的一環(huán)。