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      商品房也有保修期 墻面防滲漏保修5年
        [來源:深圳新黑豹][發(fā)布時間:2013年1月7日][文章點(diǎn)擊數(shù):4831]  
      商品房也有保修期 墻面防滲漏保修5年

              最近,一則調(diào)查引起了市民的關(guān)注:南京等21個城市消協(xié)及中消報(bào)的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查顯示,五成以上受訪者根本沒關(guān)注過商品房的保修期,82%的受訪者不知道商品房保修的具體時間。商品房的質(zhì)量保修期是多長時間?是不是開發(fā)商在故意回避這個問題?記者了解到,錫城人對此同樣知曉度不高。

        墻面防滲漏保修5年
        許先生新近在新區(qū)購置了一套90平米的商品房,“交房的時候,對方給我一堆材料,有兩證一書啥的,我看都沒看就收起來了?!碑?dāng)記者問他知不知道房屋有質(zhì)保期時,許先生一臉茫然。記者昨天從市12315舉報(bào)中心獲悉,去年該中心接到的關(guān)于房屋質(zhì)量問題的咨詢、舉報(bào)、申訴案件累計(jì)近200條,其中不少是咨詢保修問題的。大部分消費(fèi)者對“房屋也有質(zhì)量保修期”不甚了解。
        12315舉報(bào)中心工作人員介紹,根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
        保修期內(nèi)常遭“踢皮球”
        在惠山區(qū)購置新房的姜先生最近在裝修,可刷乳膠漆時卻發(fā)現(xiàn)油漆根本粘不牢。經(jīng)內(nèi)行人仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn),乳膠漆是連同內(nèi)墻的砂漿層一起脫落的。他找到開發(fā)商要求維修,但對方卻一直推脫,不愿承擔(dān)責(zé)任。
        姜先生說,房子剛拿到不久,尚在保修期內(nèi),開發(fā)商理應(yīng)免費(fèi)維修,但自己為了享受到這項(xiàng)權(quán)利,不得已請了第三方公司花了2000多元的鑒定費(fèi)出具了鑒定報(bào)告。鑒定確認(rèn)“墻面砂漿脫落為工程土建問題?!蹦弥@份鑒定報(bào)告,開發(fā)商終于給姜先生免費(fèi)修理了墻面。
        市工商局有關(guān)人士表示,許多消費(fèi)者在商品房質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題后,找到物業(yè)公司要求維修,卻經(jīng)常遭遇推諉、扯皮,房企也常常找出種種借口推卸責(zé)任,消費(fèi)者被迫自掏腰包。
        應(yīng)經(jīng)常檢查自己的房屋
        針對房屋保修期問題,工商部門相關(guān)人士表示:一定要了解自己所購房屋的保修期限,注意房屋不同部位有不同的保修期限。當(dāng)單個部位保修期快到的時候,注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題。如有問題,及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系進(jìn)行維修。
        法舟律師事務(wù)所劉濤律師表示,如果購房者購買的是一手房,那么在交房時需要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以確認(rèn)房屋質(zhì)量和房屋的保修事宜。交房后,如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,可根據(jù)這兩份文件向開發(fā)商要求對房屋進(jìn)行修復(fù)、并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。律師提醒購房者,如想維權(quán)索賠成功,還要注意保存和搜集證據(jù),包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)、開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)、購房人自行修復(fù)或委托他人修復(fù)的證據(jù)和購房人發(fā)生損失的證據(jù)等。
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