樓上漏水浸濕地板到底該由誰(shuí)買(mǎi)單？

    “咋辦啊！樓上的水一直往我家里流，都快一周了?！?月20日下午，成都十陵鎮(zhèn)江華路的某小區(qū)業(yè)主李先生，撥打了華西都市報(bào)96111熱線(xiàn)電話(huà)，說(shuō)樓上流淌下來(lái)的水不但浸濕了墻面，地板也被弄得一地污穢。
7年前管道漏水
開(kāi)發(fā)商認(rèn)賠維修
    李先生說(shuō)，2006年10月購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)一套3樓自住房，面積約76平方米。2007年夏，李先生剛做好裝修，發(fā)現(xiàn)自家小臥室靠門(mén)的墻角上面不停滲水?！拔覄傃b修好的墻面和地板都被浸泡開(kāi)了，水位最高時(shí)腳踝都被淹沒(méi)了?！崩钕壬f(shuō)，最后，他不得不找來(lái)個(gè)臉盆接水。
    李先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)小區(qū)物管派了人來(lái)檢查，檢查后承認(rèn)這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。在幾乎沒(méi)驚動(dòng)樓上的情況下，工人們對(duì)埋在墻里的水管做了處理。事后，他們還賠償了李先生1600元損失費(fèi)。
7年后再次漏水
物管稱(chēng)該樓上維修
    2014年6月，李先生房子已經(jīng)出租給了一名姓龍的先生居住。6月14日晚，龍先生發(fā)現(xiàn)臥室靠門(mén)處的墻角在不停滲水，源源不斷的水流經(jīng)過(guò)木門(mén)，很快將地板浸濕了。他趕緊上樓請(qǐng)樓上住戶(hù)查看，4樓男主人鄭先生下來(lái)看后，認(rèn)為這是7年前“水患”的舊病復(fù)發(fā)，是開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題，不是他的原因。
    第二天，房主李先生找到小區(qū)物管，物管忙安排兩位師傅來(lái)看。查看后，師傅承認(rèn)是7年前的老地方出了問(wèn)題，但稱(chēng)他們也沒(méi)太好的辦法：“早已過(guò)了保修期，我們協(xié)調(diào)住戶(hù)自己解決。”李先生說(shuō)，樓上的鄭先生答應(yīng)了配合處理，但他幾乎每次接到李先生的電話(huà)就說(shuō)自己工作很忙，只有周末或晚上才有時(shí)間。
    6月20日，記者致電該小區(qū)物管處，物管項(xiàng)目經(jīng)理張學(xué)軍稱(chēng)，管道滲漏的保修期為兩年，李先生家的管道已經(jīng)超過(guò)保修期：“一般情況下這種情況都應(yīng)由水管的使用和受益方出資維修，也就是應(yīng)當(dāng)由樓上鄭先生進(jìn)行維修?！钡珦?jù)物管處一名康姓工作人員介紹，為了不影響業(yè)主的正常生活，目前物管方已出資墊付，開(kāi)始了管道的維修工作。關(guān)于后續(xù)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題，還在協(xié)商解決中。
律師說(shuō)法
    華楚律師事務(wù)所稅浴洋認(rèn)為，首先要找到管道出問(wèn)題的具體原因，才能進(jìn)一步判定責(zé)任歸屬：“這次管道出問(wèn)題是否是由于7年前處理不當(dāng)，這需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定，之后再來(lái)看是否適用于各類(lèi)保修辦法”。同時(shí)，稅浴洋說(shuō)，一般情況下，這種事情都是由業(yè)主及物管共同協(xié)商處理為主。