房屋墻體滲水，這事兒歸誰管？

     10月21日，開封市民殷先生致電，稱自家房屋多處滲水，維修后仍有兩處沒有修好，最近多次向小區(qū)物業(yè)反映，但沒得到及時維修。
    記者來到殷先生所居住的開封市漢興上品小區(qū)，在該小區(qū)4號樓二單元7樓殷先生家，北邊臥室內(nèi)的北墻有翹皮現(xiàn)象。殷先生說，這已是之前維修過，前幾天下雨還是滲水，造成了墻面上的乳膠漆翹起來。
    在殷先生家閣樓，記者看到，閣樓東屋的西南角也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。“之前加上閣樓，俺家總共有7處滲水，跟物業(yè)反映過后，施工單位來補了兩次，到現(xiàn)在還是有兩個地方?jīng)]修好?！币笙壬f，他多次向物業(yè)反映，物業(yè)答應(yīng)安排人維修，但到現(xiàn)在也沒動靜。
    記者隨后來到該小區(qū)物業(yè)辦公室，物業(yè)公司總經(jīng)理張鑫說，“最近有五六個業(yè)主反映說自己家的房子漏了。屋面防水工程的質(zhì)保期為五年，漢興上品小區(qū)2013年8月份交房，滲水的房子都在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由施工單位進(jìn)行維修?！?/SPAN>
    張鑫說，施工單位稱他們在別處施工，沒辦法及時趕來?！拔飿I(yè)公司對施工單位沒有制約，不能強制他們必須過來。目前，我們物業(yè)公司仍在抓緊時間催促施工單位，如果施工單位再不解決，我們愿意出錢維修。”張鑫說。
    對于此事，河南力天律師事務(wù)所主任丁香表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋如果交付未滿5年，出現(xiàn)滲水、漏水情況應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商首先承擔(dān)維修責(zé)任，由開發(fā)商協(xié)調(diào)施工單位。業(yè)主可以與開發(fā)商溝通維修事宜，或由開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司出面解決。
    如果施工單位不能及時維修，被授權(quán)的物業(yè)公司可以自己找維修公司維修，但是需要有相關(guān)的資質(zhì)，對維修質(zhì)量要有保證。