徐州：樓上管道滲漏 樓下如廁打傘

    和平街道事業(yè)小區(qū)的業(yè)主朱先生昨日(3月31日)反映，樓上鄰居家衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，他家衛(wèi)生間每日淤積一層污水，家人如廁都要打傘,這一情況已有大半年之久。在他的要求下，房東曾予以處理，但之后依然漏個不止。目前房東要租房戶進行維修，但對方認為不屬自己的責(zé)任，也不愿接招。
現(xiàn)場：樓上排污管道啪啪漏水
    昨日上午，記者來到事業(yè)小區(qū)21號樓3單元2樓朱先生家，看到衛(wèi)生間頂部伸出一根排污管道，連接墻角的公共排污管道。塑料彎頭是新的，外面纏著數(shù)道白色膠帶，但彎頭最下端聚積許多大顆水珠，不斷啪啪漏在下面的馬桶上。衛(wèi)生間頂部墻面脫落嚴(yán)重，墻角生出點點霉斑。而鋪有瓷磚的地面上則濕漉漉一片，并散發(fā)一股異味。
    “去年上半年，我就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地上積了一層黃色的油污廢水，最后查到是樓上衛(wèi)生間的管道漏了。”朱先生說。
    不但自家衛(wèi)生間因滲漏受影響，朱先生指著一墻之隔的廚房頂部說，滲漏的污水還將廚房頂泡壞，水泥板裸露?！澳菚r只發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，看不出污水漏自何處。”他說，樓上住戶是租房戶，他去找對方協(xié)商，對方稱應(yīng)由房東處理，問題一時沒能解決，家人上廁所都要打雨傘。
    近日朱先生自己購買了一根帶彎頭的下水管道，找來維修人員將延伸到自家衛(wèi)生間內(nèi)的原管道更換，但他發(fā)現(xiàn)滲漏還沒止住。
問題：房東與房客現(xiàn)相互推諉
    昨日上午，朱先生再次找來維修人員。經(jīng)過進一步檢查，維修人員認為，樓上排污管道通過地板向下伸入他家時，管道四周與地板圓孔之間密封不良，導(dǎo)致樓上衛(wèi)生間積存的污水向下滲,這種情況必須由樓上來處理。
    樓上的房東也前來看個究竟，他告訴記者，春節(jié)前他曾請人處理衛(wèi)生間滲漏問題，已花了七八百元，但效果不佳?，F(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，家中衛(wèi)生間內(nèi)的水閥損壞了，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。為此，可以先更換水閥，更換后不再有污水滲漏最好，如還有滲漏現(xiàn)象，則挪開馬桶，對排污管重新做密封。
    “交給房客時，那里水閥還是好的，現(xiàn)在被房客使用漏了，應(yīng)由房客來更換，這是天經(jīng)地義的?！狈繓|認為，下一步止漏應(yīng)由租房戶負責(zé)處理。
    可這一說法遭到租房戶的反對，對方告訴記者，房內(nèi)設(shè)施都屬于房東的，自己只是臨時居住，且按月繳過了房費，水閥等零部件出現(xiàn)損壞，理應(yīng)由房東來維修或更換。
律師：房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任
    房東不愿承擔(dān)衛(wèi)生間滲漏責(zé)任，而租房戶也以臨時居住為由拒絕處理，這種情況，應(yīng)由哪一方來負責(zé)？
    紅杉樹律師事務(wù)所主任程棟律師認為，作為產(chǎn)權(quán)人的房東，所外租的房屋必須能夠保證承租人正常居住的功能，除了雙方有單獨約定外，房屋及其配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)一般應(yīng)由房主負責(zé)。為此，遇到房間地板滲漏或者化糞池外溢等情況，房東有義務(wù)承擔(dān)清理費用。當(dāng)房東因故不能前來繳費，物業(yè)或居委會人員也可與房東聯(lián)系溝通，讓租房者先代為墊付，在房租結(jié)算時再扣除所墊付的費用。