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      床頭屋漏雨腳如麻——防水材料質(zhì)量投訴分析
        [來源:轉(zhuǎn)載][發(fā)布時間:2012年3月15日][文章點擊數(shù):5994]  

         來源:轉(zhuǎn)載

          由于房屋的防水設計不合理,遇大雨后,房屋大面積被水淹,業(yè)主鄒世波和女兒無奈地在屋里用毛巾吸水擦地。

       

            建筑防水是墻體、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋場等工程中為了抵御外界雨水、地下水滲漏所采取的一項措施,是整個工程基礎與建筑物的第一道屏障,對整個工程起著至關重要的作用。

       

          我國防水行業(yè)發(fā)展30多年來,從無到有,形成了設計、材料、標準、施工、驗收的建筑防水體系,加之1000萬套保障房規(guī)劃的推動作用,越來越多的人開始關注防水工程的重要性。但是由于缺少市場監(jiān)管,以及防水行業(yè)“大市場、小行業(yè)”的特征,防水行業(yè)的問題十分突出。

       

          唐代大詩人杜甫旅居四川成都草堂期間,茅屋為秋風所破,導致“床頭屋漏無干處,雨腳如麻未斷絕”。1000多年后,秋風已經(jīng)對百姓生活質(zhì)量無可奈何,但劣質(zhì)防水材料卻潛入了百姓家中,上演了現(xiàn)代版的“茅屋為秋風所破歌”。

       

          案例一:

       

          樓外屋內(nèi)處處漏

       

          家住在湖北省漢陽江堤中路的王先生,一家4口住在水墨丹青小區(qū)C棟某單元18層頂樓。這片小區(qū)是2007年相繼交付使用的,在已入住的200多戶業(yè)主中,有近150戶遭受墻壁漏水的困擾。4棟房子外墻上都有大塊黑乎乎的“污漬”,最嚴重的是C、D兩棟18層高樓,有的單元樓外墻壁從一樓刷到頂。王先生家的一樓主臥、二樓主臥和二樓書房幾乎每間房里都有兩面墻留有明顯的漏水痕跡。據(jù)了解,該小區(qū)漏水與問題防水材料有關。

       

          專家點評:目前市面上的防水材料品種繁多,單從名稱上看,就有防水涂料、防水漿料、防水灰漿等種類,消費者在選購時往往眼花繚亂、真假難辨。而問題防水材料的使用又往往是造成房屋滲漏水的重要原因。如果消費者不小心選擇到劣質(zhì)材料,勢必會給房屋建筑的滲漏水埋下隱患。

       

          據(jù)了解,建筑防水涂料在進入工地之前要有相關的檢測合格報告,只有符合國家相關質(zhì)量標準的產(chǎn)品才能進入工地使用。但也有一些中小企業(yè),為了賺取利益不惜以身犯險,致使一些不合格產(chǎn)品進入工地,造成嚴重的質(zhì)量問題。

       

          案例二:

       

          耐寒標準有些低

       

          吉林省長春市市民張女士從1997年開始入住汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)23街區(qū)448棟的頂樓,從入住的第二年起,房子就開始漏水。據(jù)張女士反映,自己家中從書房到客廳,再到臥室,一共140多平方米的房子,除了衛(wèi)生間,所有的屋子都存在漏水現(xiàn)象。雖然物業(yè)年年上門維修,但是每次都是今年補了這處,明年又漏了那處,沒解決根本問題。尤其是冬季一過,滿屋頂?shù)姆e雪開始融化,很多雪水都順著墻面流了下來。

       

          專家點評:防水材料都有自己的耐寒標準,也因為耐寒標準的不同,材料的價格也不一樣。最便宜的防水材料,只能抵抗-5-10的天氣。而我國東北地區(qū)使用最多的是耐寒標準在-15-18之間的防水材料,價格也位居中等。耐寒程度達到-25的防水材料要更貴一些,也是最高的耐寒標準了。很少有人使用耐寒度達到-30的防水材料,而且很難買到。

       

          由于今年我國東北等一些地區(qū)遭遇寒冬,有很多氣溫低于-30的極端天氣,而且雪大,這些耐寒不達標的防水材料當然無法起到防水作用,所以在這些地區(qū)應大力推廣使用新型的防水材料。

       

          案例三:

       

          施工隊伍不達標

       

          位于北京廣渠門橋東的廣渠家園C區(qū)、D區(qū)是老崇文區(qū)的危改房回遷項目。20094月業(yè)主入住后,發(fā)現(xiàn)天花板漏水、墻內(nèi)網(wǎng)布可整片撕脫等現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計,有三五百戶漏水,此后漏水問題一直沒有根治,該項目被網(wǎng)友戲稱為“屋漏漏”。

       

          專家點評:施工是建筑防水處理當中最為關鍵的環(huán)節(jié),有40%以上的房屋滲漏水問題出現(xiàn)在這一環(huán)節(jié)。施工過程中工程質(zhì)量不合格或部分環(huán)節(jié)粗略大意都會引發(fā)滲漏水的問題。施工不僅指房地產(chǎn)開發(fā)商進行的基層防水施工,還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛(wèi)生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工,是具有一定技術含量的工作,對施工人員的技術要求很高。

       

          正規(guī)的防水施工隊伍,需要經(jīng)過正規(guī)的技術培訓,并且獲得相關的職業(yè)認證。然而由于缺乏監(jiān)管,一些不具有資質(zhì)的“雜牌軍”也開始大張旗鼓地招攬防水施工這種技術含量頗高的“瓷器活”,并以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務,令防水效果大打折扣。而且,對于普通家庭裝修來說,也缺乏相應的驗收技術,所以施工質(zhì)量難以保障。

       

          案例四:

       

          設計過程埋隱患

       

          今年年初,家住河北省保定市金昌小區(qū)的李女士向媒體投訴時表示,由于樓頂?shù)奶柲軣崴髀┧约拜斔艿涝O計不合理,導致了自家墻面被洇,嚴重時樓頂?shù)姆e水甚至會嘩嘩地向下流。

       

          專家點評:設計作為房屋建筑的先決條件,對于房屋的質(zhì)量具有重要影響。房屋滲漏水的問題,大約有10%20%的比例出現(xiàn)在設計環(huán)節(jié)。從住戶長期使用的角度來講,當前大部分房屋的水、電、暖氣設計依然會造成一定的隱患。例如,管電穿出地面越少,滲漏的幾率就越低,但是目前的房屋設計管電大部分都是穿出地面的,如果住戶不注意維護管理,滲漏出現(xiàn)的幾率就會大大增加。

       

          除此以外,由于廚房等處的滲漏通常是發(fā)生在使用若干年以后的,所以對建筑設計提出了更高的要求。而目前的實際情況是,在近幾年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中迅速拔地而起的房屋,往往更加強調(diào)對經(jīng)濟因素和效率的追求,從而忽略了高品質(zhì)的設計理念。除水、電、暖氣位置的布局問題,建筑設計中常見的問題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設計不良所產(chǎn)生的積水問題。

       

          抽查數(shù)據(jù)庫

       

          20119月,國家質(zhì)檢總局通報37類產(chǎn)品質(zhì)量國家監(jiān)督抽查結果,其中建筑防水卷材產(chǎn)品合格率為81.7%。該次抽查依據(jù)國家相關標準的要求,對建筑防水卷材產(chǎn)品的可溶物含量、不透水性、耐熱性等37大類67個項目進行檢驗。抽查發(fā)現(xiàn)有55種產(chǎn)品不符合標準的規(guī)定,涉及到可溶物含量、扯斷伸長率、熱老化、最大峰時延伸率、低溫柔性等項目。

       

          據(jù)了解,之前3年國家質(zhì)檢總局抽查建筑防水卷材產(chǎn)品質(zhì)量的結果分別為,2008年產(chǎn)品實物質(zhì)量抽樣合格率為94.6%,2009年為85.7%2010年為85.3%。主要表現(xiàn)為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求,防水卷材的產(chǎn)品質(zhì)量不容樂觀。

       

          20112月,廣東省質(zhì)監(jiān)部門發(fā)布了涉及家居裝飾的涂料、衛(wèi)浴等多個產(chǎn)品的檢測報告,其中防水涂料產(chǎn)品抽樣批次合格率為78.1%

       

          據(jù)檢測報告顯示,對防水涂料產(chǎn)品的揮發(fā)性有機化合物(VOC)、游離甲醛、拉伸強度等20個項目進行了檢驗,共檢驗了廣州、深圳、東莞、順德等8個地市(區(qū))28家企業(yè)生產(chǎn)的防水涂料產(chǎn)品共32批次,檢驗合格25批次,產(chǎn)品抽樣批次合格率為78.1%。不合格項目主要是有害物質(zhì)(游離甲醛,氨,甲苯+乙苯+二甲苯,蒽,萘,游離TDI)含量(13批次)超標,造成涂料不合格的主要原因是甲苯、乙苯等有害物質(zhì)殘留、廉價原材料充斥等。

       

          20115月,甘肅省質(zhì)監(jiān)局公布了2011年第一季度防水材料監(jiān)督抽查情況,抽查結果顯示:防水材料產(chǎn)品抽樣檢驗實物質(zhì)量合格率86.7%,與去年同期相比下降了近7個百分點。

       

          防水材料這次共檢查了蘭州市15家企業(yè)經(jīng)銷的15批次的彈性體瀝青防水卷材(SBS)、瀝青復合胎柔性防水卷材、膠粉改性瀝青聚酯氈與玻纖網(wǎng)格布增強防水卷材、聚乙烯丙綸高分子防水材料、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌值龋Y果13家企業(yè)的13批次產(chǎn)品合格,有兩批次聚乙烯丙綸高分子防水材料不合格,其中1批次斷裂拉伸強度(常溫)、扯斷伸長率(常溫)兩項指標不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料 1部分:片材》標準的相關要求;有1批次扯斷伸長率(常溫)、不透水性兩項指標不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料 1部分:片材》標準的相關要求。

       

          選購小竅門

       

          據(jù)了解,防水材料主要分為3類:防水卷材,主要用于工程施工,如屋頂、外墻等;911聚氨酯防水材料,含有揮發(fā)性毒氣,施工要求嚴格,且造價昂貴;新型聚合物水泥基防水材料,材料由有機高分子液料和無機粉料復合而成,融合了有機材料彈性高和無機材料耐久性好的特點,涂覆后形成高強堅韌的防水涂膜,是家庭防水的常見選擇材料。

       

          目前,防水材料的市場十分混亂,不僅有許多仿冒知名品牌的山寨產(chǎn)品,即便是同一品牌的產(chǎn)品,質(zhì)量也千差萬別。對此,業(yè)內(nèi)專家表示,好的防水產(chǎn)品應該具有三大特性:一是具有無縫防水功能。優(yōu)異的蹭水性及呼吸效應,外部水分不易滲入墻體,墻體水分可隨涂膜微孔散發(fā),有效保護墻體。二是拉伸強度和彈性回復力極強。能在殘酷的氣候條件下長期使用而不斷裂、脫落、龜裂、起泡。三是粘結力強。能牢固吸附在鋼板、鋁材、不銹鋼等金屬材料以及混凝土、水泥板PC板等各種基面,施工方便無需調(diào)配、無污染。

       

          就國內(nèi)的防水卷材市場來看,也充斥著大大小小的各類卷材生產(chǎn)商,產(chǎn)品優(yōu)劣不齊,效果好壞不等,在選購時也要十分慎重。

       

          專家建議選購防水卷材需要從以下幾個方面著手:首先要看外觀,卷材表面應平整,不允許有孔洞、缺邊和裂口、疙瘩,胎基應浸透,不應有未被浸透的條紋,端頭無明顯滲油,厚度均勻,立放端部應無明顯變形現(xiàn)象,標識要齊全。其次,要注意手感,用手彎曲,正常溫度下,卷材有柔性,不產(chǎn)生裂紋,不應發(fā)脆發(fā)硬。第三,要測低溫柔性,沿卷材縱向裁取150mm×25mm尺寸的試樣10個,按標識所標的型號,在冰箱中按規(guī)定溫度放置兩小時,彎曲后看是否有開裂、有產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象,好的產(chǎn)品不產(chǎn)生裂紋。最后還要比照價格,彈性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價格應在12/m2以上,4mm厚度聚酯胎的價格應在14/m2以上;塑性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價格應在10/m2以上,4mm厚度聚酯胎的價格應在12/m2以上。

       

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